Вопрос & ответ

Задать свой вопрос

Здравствуйте, У меня есть право собственности на участок и расположенный на нем жилой дом. Есть кадастровый номер участка. Плана участка нет. На участке еще есть незарегистрированные жилой дом и сарай. Какие документы надо оформить для их регистрации?
Ответ: В данном случае огромное значение имеет вид разрешённого использования земельного участка, для которого он Вам предоставлен. Если это садовое товарищество (КИЗ, ТИЗ), то возможен Упрощенный вариант оформления документов на здания ( только технический план и дальнейшая регистрация в Росреестре). Если же земля предоставлена для ведения личного подсобного хозяйства ( индивидуального жилищного строительства), необходимо получать разрешение на строительство. В этом случае необходим полный анализ ситуации по причине уже существующего здания (и как следствие возможно подготовки документов для обращения в суд). В тоже самое время в обоих случаях необходимо, чтобы границы земельного участка были зарегистрированы и вы могли его увидеть на публичной кадастровой карте. Рекомендуем вам обратиться на консультацию в офис со всеми имеющимися документами (для их анализа и расчета стоимости работ).
Добрый день! В 2014 году был приобретён участок в СНТ, категория: земли населённых пунктов. Участок был размежёван, забора на нём не было. С двух сторон участок граничит с рекой и пустырем(участки кончаются). Был поставлен новый забор по границе старого. Оказалось, что со стороны реки и пустыря есть превышения в 2 и 3 м соответственно(выходит за границы кадастрового плана). Участок находится в зоне охраны прибрежной территории. Подскажите, как правильно оформить эти неучтенные в плане метры, и можно ли это сделать? Так называемый замозахват регулируется в законодательстве, если спор идет о муниципальной земле в водоохранной зоне? Спасибо.
Ответ: Вопрос оформления лишних квадратных метров в данный момент регулируется действующим законодательством весьма четко. Для этого необходимо подать заявление в органы местного самоуправления, с указанием места и планируемой площади "прирезаемого" земельного участка. Далее вопрос о целесообразности/возможности передать указанный земельный участок рассматривается на межведомственной комиссии. В случае положительного решения Вам будет необходимо выкупить лишние квадратные метры за 50% от кадастровой стоимости. Вопрос оформления земельного участка в прибрежной зоны весьма сложен, шансов это сделать крайне мало с учетом действующих ограничений.
Выиграла торг на землю.Сейчас готовят документы на государственное регистрации право на зем. участок.А колоши ставят платно или бесплатно?
Ответ: Условия предоставления земельного участка на торгах описан в соответствующем разделе документации. Конечно перед покупкой необходимо убедиться в местоположении земельного участка на местности, на сколько это соответствует вашим представлениям и ожиданиям. В любом случае, никто не запрещает вам обратиться к кадастровому инженеру за выполнением кадастровых работ по выносу точек в натура на основе сведений ЕГРН. Выписку можно получить в электронном виде на официальном сайте Росреестра.
Добрый день! В 1995 году приобрела земельный участок. Никаких документов кроме садовнической книжки нет. С чего начинать оформление участка в собственность?
Ответ: Легальность приобретение земельного участка по членской книжке конечно вызывают сомнения, ведь в данном случае факт сделки ничем не подтверждается. Хотя подобная ситуация весьма распространена. Возможно произвести оформление по членской книжке путем подготовки межевого плана с видом работ "раздел с измененном остатком". В этом случае из земель общего пользования (далее ЗОП) выделяется земельный участок в границах Генерального плана (с указанием его номера). Стоит отметить, что вид разрешенного использования участка в этом случае будет совпадать с видом разрешенного использования основного участка ЗОП.
Здравствуйте! Вопрос следующий: имею в собственности два смежных участка, оба участка учтенные, хочу сдвинуть границу между ними. Передвинуть границу между участками нужно всего на 2-2,5 м. Какова бует процедура, это перераспределение или лучше через раздел участка отрезать от одного полоску и присоединять ее потом ко второму участку? Нужно ли согласовывать с соседями, ведь внешний контур обоих участков не меняется? Благодарю за ответы! Дмитрий.
Ответ: В настоящее время единственной возможностью изменить внутреннюю границу между участками является выполнить перераспределение. Это связано с тем, что есть минимальные размеры образуемых земельных участков, которые как правило больше 4 соток (если один их ваших образуемых в результате раздела земельных участков будет меньше этой цифры, раздел не зарегистрируют). Для выполнения работы вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру и заключить соответствующий договор. При этом сама работа выполняется без согласования границы с соседями, а лишь с помощью подписания Протокола образования земельных участков после перераспределения.
Добрый день! Вопрос следующий: имеется участок площадью 5,5 соток. Участок в кадастровой карте не числится (не внесен)? т.е. числится как ранее учтенный. Основание приобретения ЗУ -Постановление местной администрации от 1995 г. На данном участке имеется жилое строение, которое не зарегистрировано. Есть необходимость возвести второе жилое строение на данном участке и в последствии узаконить оба жилых строения. Возможно ли это сделать по "дачной амнистии"?
Ответ: Добрый день, Вячеслав. Благодарим за обращение в компанию NEDGEO. Ответ на ваш вопрос опубликован на сайте www.nedgeo.ru и продублирован ниже: На публичной кадастровой карте, которая размещена на официальном сайте Росреестра, есть сервис поиска местоположения земельных участков. Однако на указанном ресурсе опубликованы сведения только по земельным участкам, границы которых были уточнены в результате выполнения кадастровых работ. В данном случае, после получения Постановления местной администрации от 1995г. не выполнялись кадастровые работы, в связи с чем участок и не отображаться. В отношении оформления жилых строений (как новых, так и старых): в настоящее время порядок оформления зависит от того, какой видом разрешенного использования у земельного участка, в пределах которого они расположены. - для регистрации нежилого здания на садовом земельном участке необходимо подготовить Технический план (вместе с планом этажа и декларацией). В этом случае важно отметить, что здание будет иметь статус "нежилое". - для регистрации жилого дома на земельном участке, предназначенном "для индивидуального жилищного строительства" или "личного подсобного хозяйства" необходимо помимо отмеченных выше документов предоставить Разрешение на строительство и проектную документацию (при ее наличии). Как таковая "дачная амнистия" в настоящее время к оформлению зданий не применима. Ответ был вам полезен? Оставьте отзыв об этом просто ответив на письмо!
При обмере земельного участка, входящего в ДНТ и находящегося в собственности с августа 2001 г. (Приобретен по договору купли-продажи) обнаружено не соответствие, а именно не 15 соток как в свидетельстве, а 18 соток. Выяснили, что неправильно нанесены первоначальные размеры участка. Участок в заборе.Подскажите пожалуйста что делать?
Ответ: Оформление лишних соток земельного участка возможно при выполнении кадастровых работ — подготовка межевого плана по уточнению границы и площади. Стоит отметить, что в этом случае кадастровый инженер запросит у вас подтверждение, что земельный участок существует в этих границах уже 15 и более лет. В качестве документов можно предоставить Планы земельного участка, подготовленные в том числе при заключении договора купли-продажи, или полученные в администрации ДНТ. Конечно же площадь в этих документах должна отражать реальное положение дел, иначе будет налицо самозахват, причем не важно кто именно его произвел — прошлый владелец или нынешний. Так же можно предоставить Решения (Постановления и прочее), где отражается факт увеличения (дозакрепления) земельного участка за владельцем. Все эти документы вместе с Актом согласования лягут в основу подтверждения законности владения лишними сотками земли.
Сегодня не состоялась сделка о купли продаже дома с земельным участком..лишь потому, что изменились законы и надо новый план земельного участка. Его делала в 2014 году. Как правильно сделать новые документы на землю и межеванию по соседям.
Ответ: В настоящее время действительно регистраторы не проводят сделки купли-продажи в случае, если границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. В целом это очень полезно покупателю этого земельного участка, потому как он точно понимает какой участок покупает. Применительно к вашей ситуации: с 2014 года кадастровый план земельного участка не сильно изменился, при условии что он был оформлен должным образом. На официальном сайте Росреестра имеется публичная кадастровая карта, указав в строке поиска кадастровый номер вы сможете увидеть местоположение земельного участка. Если этого не происходит, значит кадастровые работы в 2014 году не были завершены. Для оформления документов вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана земельного участка. Выезжают геодезисты и проводят определения координат углов участка, затем кадастровый инженер готовит Акты согласования. Собираете подписи от соседей и готовится межевой план по уточнению границы и площади земельного участка.Полученный документ сдаете в Росреестр, после утверждения которого вы уже сможете найти свой участок на публичной кадастровой карте.
Здравствуйте, у нас такая ситуация, есть участок по документам 911соток земли, но по факту меньше. ВЫЗВАЛИ ГЕОДЕЗИСТА ОН СДЕЛАЛ ЗАМЕРЫ , И ВЫЯСНИЛОСЬ на нашь участок наложился сосед, почти на сотку земли, что нам теперь делать? ГЕОДЕЗИСТ ПРЕДЛОГАЕТ СДАТЬ ДОКУМЕНТЫ В КАДАСТРОВЫЙ ПО СТАРЫМ выходом, а как потом? Как я докажу соседу что он залез на мою землю?
Ответ: Ситуация с наложением границы (пересечением границы) соседнего земельного участка встречается очень часто. Конечно же необходимо разбираться в причинах появления этого пересечения, выяснять кто и когда допустил ошибку, которая привела к такой ситуации. Если исполнитель кадастровых работ предлагает передвинуть ваши границы земельного участка чтобы "избежать" такого пересечения, стоит подумать о смене кадастрового инженера. Ведь это позиция в корне не верна для вас. Исправление выявленной кадастровой ошибки происходит путем подготовки нового межевого плана на соседний земельный участок, что позволит привести его кадастровые границы в соответствие с существующими заборами (исходя из вопроса мы понимаем, что споров и разногласий по забором нет).
Добрый день! Занялся оформлением разрешения на строительство (ЛПХ) и обнаружил следующие. По кадастровому паспорту участок 900 м.кв. стал замерять факт.833. Когда делали общую дорогу расширили ширину за счет участков на моей стороне. Один край моего участка граничит с участком на ГПЗУ указанном как территория свободная от застройки (примерно 500 м.кв.), все наши земли находятся во 2-м поясе зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения, по центру соседнего участка проходит газопровод. Есть ли возможность официально дополнить свой участок до 900 м. за счет соседнего участка.
Ответ: Расширение приусадебных земельных участков возможно за счет земель муниципальной собственности (или неразграниченной государственной собственности). Для этого необходимо подать соответствующее заявление и подготовить пакет необходимых документов. Администрация будет уже рассматривать испрашиваемый земельный участок на предмет его возможного использования в качестве отдельного земельного участка — и в этом случае выставит его на торги, либо предоставит его вам за плату. Как правило, плата за предоставление земельного участка составляет 50% от его кадастровой стоимости (ну или стоимости соседнего земельного участка из расчета удельного показателя кадастровой стоимости на квадратный метр площади). Так же необходимо отметить еще один способ расширения земельного участка — за счет соседнего. В этих целях проводятся кадастровые работы по перераспределению земельных участков (вашего и соседнего), конечно же с согласия обоих сторон. Передача земельного участка может быть произведена как за плату, так и в отсутствии таковой.

Вся «дача» - в одном «окне»

С 1 марта три крупных ведомства, занимающиеся "земельными" вопросами, недвижимостью и правами собственности - Росрегистрация, Роснедвижимость и Роскартография - будут слиты в одну структуру. На их базе создается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Об этом рассказал вчера журналистам замглавы минэкономразвития Игорь Манылов.
Схема проезда Офис в г. Раменское

Сопровождение строительства

Во время строительства зданий и сооружений, промышленных объектов или сетей коммуникаций необходимо геодезическое сопровождение строительства.
Вопрос & Ответ Вы можете получить бесплатную консультацию геодезистов. В разделе “Консультации по земле” задайте свой вопрос
геодезия в раменском круглый год

Геодезия Раменское(в Раменском районе)

Основное направление нашей деятельности - геодезические услуги и помощь в оформлении. Территория нашей деятельности, в первую очередь, распространяется на Раменский район (Жуковский, Раменское, Бронницы), но мы так же готовы рассмотреть любые ваши предложения, начиная от Москвы-МО и заканчивая любым уголком РФ

Шаблоны документов

Для удобства ознакомления и дальнейшей работы все необходимые документы представлены в электронном виде. По необходимости можно ознакомиться с примерами заполнения.

«Дачной амнистии» добавили срок

"Дачная амнистия", начавшаяся с 1 сентября 2006 года, 1 января 2010 года не закончится, как было объявлено раньше, а продлится до 1 марта 2015 года.

Разбивочные работы

Геодезические разбивочные работы (вынос проекта в натуру) это определение и закрепление на местности характерных точек