Вопрос & ответ

Задать свой вопрос

Добрый день! В 1995 году приобрела земельный участок. Никаких документов кроме садовнической книжки нет. С чего начинать оформление участка в собственность?
Ответ: Легальность приобретение земельного участка по членской книжке конечно вызывают сомнения, ведь в данном случае факт сделки ничем не подтверждается. Хотя подобная ситуация весьма распространена. Возможно произвести оформление по членской книжке путем подготовки межевого плана с видом работ "раздел с измененном остатком". В этом случае из земель общего пользования (далее ЗОП) выделяется земельный участок в границах Генерального плана (с указанием его номера). Стоит отметить, что вид разрешенного использования участка в этом случае будет совпадать с видом разрешенного использования основного участка ЗОП.
При обмере земельного участка, входящего в ДНТ и находящегося в собственности с августа 2001 г. (Приобретен по договору купли-продажи) обнаружено не соответствие, а именно не 15 соток как в свидетельстве, а 18 соток. Выяснили, что неправильно нанесены первоначальные размеры участка. Участок в заборе.Подскажите пожалуйста что делать?
Ответ: Оформление лишних соток земельного участка возможно при выполнении кадастровых работ — подготовка межевого плана по уточнению границы и площади. Стоит отметить, что в этом случае кадастровый инженер запросит у вас подтверждение, что земельный участок существует в этих границах уже 15 и более лет. В качестве документов можно предоставить Планы земельного участка, подготовленные в том числе при заключении договора купли-продажи, или полученные в администрации ДНТ. Конечно же площадь в этих документах должна отражать реальное положение дел, иначе будет налицо самозахват, причем не важно кто именно его произвел — прошлый владелец или нынешний. Так же можно предоставить Решения (Постановления и прочее), где отражается факт увеличения (дозакрепления) земельного участка за владельцем. Все эти документы вместе с Актом согласования лягут в основу подтверждения законности владения лишними сотками земли.
что делать если фактическая площадь моего участка не соответствует площади, указанной в плане садоводства. Кто должен вызывать геодезистов, чтобы перемерить площадь. Как исправить в плане садоводства размеры?
Ответ: Не соответствие фактической площади земельного участка его документально указанному значению исправляется путем подготовки межевого плана. Кадастровый инженер подготавливает межевой план на исправление кадастровой ошибки, где обосновывает выявленное несоответствие и прикладывает подтверждающие документы. Обратиться к геодезистам для подготовки медового плана может любое заинтересованное лицо, однако все работы должны проводиться с согласия собственника исправляемого земельного участка. План садоводства (генеральный план) разрабатывается на этапе оформления общего землеотвода. Внесение изменений в этот документ обычно не целесообразно. Кроме того, основным документом описывающим границы земельного участка является кадастровый план земельного участка, а не план садоводства.
Вопрос по дачному проезду. Дачный кооператив разрешил нам с соседом приватизировать тупиковый проезд к нашим двум участкам, дабы мы его содержали и проч... Проезд примыкает к участку соседа, а к моему упирается своим окончанием. Вопрос заключается в следующем: если определить границы на каждого собственника, то ширина проездом будет узкой, машина не пройдет к моему участку, в случае установки забора партнером. Как закрепить 1/2 доли собственности проезда для совместного использования обеими заинтересованными сторонами?
Ответ: Решение данного вопроса достаточно простое: необходимо оформить весь проезд целиком в долевую собственность. Данный вид права подразумевает пользование всем объектом на равных условиях, без четкого раздела на части. При подписании договора купли-продажи, в качестве покупателей будут указаны два собственника - Вы и сосед.
Какие документы необходимо предоставить для выполнения межевания земельного участка?
Ответ: Полный перечень документов представлен на нашем сайте в разделе «Документы для межевания».
Некоторое время назад начал сбор документов для проведения процедуры межевания. Геодезисты отказываются брать согласованные соседями акты согласования границ моего участка, называя их «старыми». Нужно ли мне на новых бланках согласовывать границы земельного участка?
Ответ: В соответствии с Приказом № 412 от 24.11.2008 г. «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка», Вам необходимо провести процедуру согласования на бланках, указанных в приложении к данному приказу. Так же стоит отметить, что к акту прикладывается документ, подтверждающий полномочия главы поселковой администрации (председателя СНТ, с/т) ставить подпись в акте согласования границ.
Мои соседи по садовому участку уже получили кадастровые планы. Нужно ли согласовывать с ними границы?
Ответ: В соответствие с ФЗ № 214 от 24.07.07 г. «О кадастре недвижимости», необходимо проводить процедуру согласования границ при выполнение кадастровых работ на земельном участке. Кадастровые паспорта Ваших соседей не отменяют вышеуказанную процедуру.
Каким образом можно оформить садовый дом и служебные постройки в садовом товариществе?
Ответ: Документом, подтверждающим право собственности на строения, является Свидетельство о Государственной регистрации права. Пройти регистрацию возможно двумя способами. Первый способ - декларативный. Подготавливается декларация, в которую вносятся сведения о имеющихся объектов недвижимости. Данные сведения подготавливаются лично владельцем строений. Помимо декларации, в органы Федеральной службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии (ранее Регистрационная палата) предоставляется справка о принадлежности объектов недвижимости от правления садового товарищества. Второй способ – на основе кадастрового паспорта. Специалистами БТИ проводится инвентаризация строений и подготовка кадастрового паспорта на объекты недвижимости. Совместно со справкой о принадлежности, данные документы предоставляются в органы Федеральной службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии (ранее Регистрационная палата).
Оформляя наследство, столкнулась с проблемой отсутствия свидетельства на землю (утеряно). Можно ли найти дубликат и как это сделать?
Ответ: Копию дубликата (второго экземпляра) можно запросить в органах Федеральной службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии (ранее Роснедвижимость) по Вашему району. Дополнительно сообщаем, что для кадастрового учета и регистрации земельного участка достаточно иметь правоустанавливающий документ – Постановление о закреплении земельного участка. Данный документ возможно запросить в территориальных архивных органах.
У меня есть земля в садовом товариществе - крайний участок. За ним свободная земля товарищества. Могу ли я прихватить не занятый участок к существующему в собственности?
Ответ: В соответствии с ФЗ № 93 от 30.07.06 г. «О дачной амнистии» земельный участок свыше документально установленной площади возможно оформить с согласия правления садового товарищества. Стоит отметить, что наиболее простой способ оформить «прирезку» это выполнить межевание общего (имеющегося и прихваченного) земельного участка.
  • Страницы:
  • 1

Приватизируем садовый участок

Даже если вы или ваши родители построили на участке дом и возделываете грядки еще со времен царя гороха, то никто не гарантирует неприкосновенности вашего надела, если он не оформлен как следует. Самый надежный документ - свидетельство о праве собственности на землю. Эта «корочка», с одной стороны, защищает территорию и границы участка от посягательств лиц, желающих оттяпать землю. А с другой - дает вам полное право распорядиться участком по своему усмотрению, в том числе продать его или сдать в аренду, что становится особенно актуальным, когда из-за кризиса урезаются зарплаты и растет число увольнений.
Схема проезда Офис в г. Раменское

Кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт земельного участка (кадастровый план) это документ, получаемый в органах Федеральной службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии (ранее Роснедвижимость). Разделяют декларативный (условный) кадастровый паспорт и обычный.
Вопрос & Ответ Вы можете получить бесплатную консультацию геодезистов. В разделе “Консультации по земле” задайте свой вопрос
геодезия в раменском круглый год

Геодезия Раменское(в Раменском районе)

Основное направление нашей деятельности - геодезические услуги и помощь в оформлении. Территория нашей деятельности, в первую очередь, распространяется на Раменский район (Жуковский, Раменское, Бронницы), но мы так же готовы рассмотреть любые ваши предложения, начиная от Москвы-МО и заканчивая любым уголком РФ

Межевание зем. участков

Межевание (землеустроительные работы) это работы по определению, согласованию и замеру границ земельного участка для регистрации в органах Федеральной службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии (ранее Роснедвижимость).

Приказ № 480 от 21.10.2009 О внесении изменений в приказ Министерства регионального развития Российской Федерации

В целях оптимизации перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, в соответствии со статьями 48, 52, 53 и 558 Градостроительного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1 (часть 1), ст. 16) приказываю:

Инженерная геодезия

При строительстве зданий и сооружений, промышленных объектов, дорог, инженерных коммуникаций необходимо геодезическое сопровождение – для точного выноса проекта, для проверки выполненной работы и многих других случаях.